2020-4-15 賞屋-楠梓 太子城(太子建設)

在地人應該看著楠梓國小對面基地建了3.4年之久了,

最近終於快完工了-太子城.

這塊基地真的建好久,一知道是太子建設就開始期待等它完工.

 4月看房時,中庭尚在整理中,銷售小姐說:預計10月全部完工.
樓層規劃:地上23層~太子建超高大樓不多見.        

面對楠梓路269巷後面還有透天已完工.

目前接待中心在這裡,從2月份等到4月才預約看屋.

生活機能圖~參考看看就好.

以太子城的地點就是和土庫及火車商圈的機能同用.

周邊飲食及買場還要以車代步會比較方便.

它的旁邊都是安親班和補習班為鄰.

太子城規劃:

樓層規劃:地上23層,地下4層 ,

棟戶規劃:4棟 482戶住家，12戶店面,502平面車位.

規劃2房(28-29坪多)3房-4房(41坪多以上) 公設比:34% 

賞屋時銷售小姐說:目前能看空屋只有面269巷二棟完工,

另二棟格局都差不多,尚未完工還不能賣.

只帶看D棟二間同格局2房28坪多,另外29坪二房在同一層樓面,說還在整修不能參觀(沒看到在整修,覺得有點奇怪😞).

D棟一層7戶(2電梯)~2房4戶,3房3戶,另一棟一層4戶~3-4房.

D6/6F 28坪多(不知有沒有記錯,小姐忘了寫坪數)

開價606萬/每坪約20萬右左(方位面向269巷).

若是面中庭開價574萬.

配B4(大)車位~說買2F-7F只能配B4車位..標準車位賣完,

只剩大車位(又覺得奇怪才開賣而已呢).

屋606萬+125萬(B4)大車位=731萬~~可再議價.

管理費:55元/坪  車位清潔:350元/位(每戶配一個機車位)

優點:

1.進大門客廳很大,還可以放餐桌都綽綽有餘.

2.衛浴有開窗

3.廚房是獨立空間,通工作陽台.

4.二間房間格局差不多大.梁柱的走線都在邊邊.

5.除了廚房比較沒有採光,其它每個面都有採光.

6.2房可買車位

缺點:

1.天花板高度3米(這點是個人看法,

大樓3米算很正常的,太子之前有些都會拉高到3米2)

賞屋心得:

整體看都很合要求,優點多過於缺點,

但是太子城這次的開價嚇了一大跳~~20萬😱

(這個價位在楠梓區也太天花板價了....😞😞).

這幾年看了太子建造的幾間成屋,對於品質各方面都評價不錯,

之前太子的開價都算實在,所以議價空間不大.

而且太子城小姐也不是..很親切,最後也沒要留資料😄.

(應該覺得太子建設的房子都很好售銷吧).

以上純屬個人感想供參考.

小插曲:

賞完屋後遇到另一組人,彼此交流一下:

對方是詢問4房開價要1200多萬及透天社區開價1700多萬,

店面2000多萬起,另外透天每月還要付2000多的管理費.

總之就是口袋要夠深....什麼都很好談...😂😂😂.